}

Octavialaan 23 - Leiden

Woonoppervlak 158 m²

Aantal kamers 4

Bouwjaar 2006

Type woning Herenhuis

Sfeervol, modern en kindvriendelijk wonen in de heerlijke wijk Roomburg en toch ook maar 10 minuten fietsen van het heerlijke centrum van Leiden. Dat kan in deze fraaie en royale eengezinswoning met een ruim terras aan het water gelegen op het noordwesten. 

De wijk Roomburg beschikt over de ideale kenmerken in de vorm van opzet, ruimte, karakter, groen en gezin. Voorzieningen als scholen, kinderopvang, supermarkten, overige winkels, sportverenigingen en NS-stations bevinden zich in de nabije omgeving. Zeer gunstig gelegen nabij uitvalswegen zoals de A4 richting Amsterdam, Den Haag, Zoetermeer en de N11 richting o.a. Alphen a/d Rijn. 

Indeling: 

Begane grond: entree, hal met meterkast, toegang tot bergruimte welke eveneens van buitenaf bereikbaar is, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Zeer royaal woon, leef en eetgedeelte, waarbij er middels de fraaie patio een natuurlijke divider voor verschillend gebruiksfuncties is ontstaan. De woonkamer is speels en ruimtelijk en heeft direct toegang tot de patio en het royale terras aan het water. De luxe keukenopstelling betreft een rechte opstelling en een kookeiland waarbij het geheel is voorzien van een ceramische kookplaat met 4 zones, afzuigkap, koelkast, vriezer met 4 laden, koffieautomaat, combi-oven en 1,5 spoelbak. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 

1e verdieping: Overloop, separaat toilet met hangend toilet en fonteintje, wasruimte, 3 comfortabele slaapkamers waarvan er 2 groot tot royaal genoemd mogen worden. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 18,5 m² beschikt over zeer veel daglicht toetreding, hoogte door de speelse vorm en heeft direct toegang tot het dakterras van ca. 27 m², de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk 19 m² en 12,5 m². De badkamer is voorzien van een Villeroy en Boch bubbel/ligbad met thermostaatkraan, douche met thermostaatkraan, wastafel, designradiator en vloerverwarming. 

Bijzonderheden: 
- Bouwjaar: ca. 2006; 
- Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 158 m²; 
- Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte; ca. 52 m² (terras en dakterrras) 
- Inhoud: ca. 630 m³; 
- Perceeloppervlakte: 148 m² (erfpacht); 
- Erfpachtcanon € 2.750,-- per jaar (fiscaal aftrekbaar); 
- Stadsverwarming; 
- Volledig geïsoleerd; 
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; 
- Gebouwd en uitgevoerd met duurzame materialen en toepassing van een Sedumdak; 
- Zonnig terras aan het water op het noordwesten; 
- Voldoende openbare parkeergelegenheid; 
- De parken De Bult en Polderpark Cronesteyn in de nabije omgeving; 
- NS station Lammenschans op 6 minuten fietsen; 
- Leiden Centraal op 12 minuten fietsen; 
- Met 3 minuten op de A4 richting Amsterdam en Den Haag; 
- Op 10 minuten fietsen van het centrum van Leiden; 
- Oplevering in overleg; 

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend! 

Gebruiksoppervlakte wonen: 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Over deze woning

Aangeboden sinds 21 januari 2019
Aanvaarding in overleg
Soort bouw bestaande bouw
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Overige inpandige ruimte 9
Inhoud 630
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 2
Voorlopig energielabel A
Isolatie volledig geisoleerd
Verwarming stadsverwarming
Warm water centrale voorziening
Cv-ketel stadsverwarming
Eigendomssituatie erfpacht, lasten € 2.750,00 per jaar
Ligging aan water
Tuin terras en dakterras
Schuur/berging inpandig
Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren
Afspraak maken

Royale eengezinswoning met ruim terras aan het water!

Octavialaan 23